興建農舍,鋼構屋
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宜蘭好山好水 支撐農地農舍買氣不墜

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極具觀光吸引力的宜蘭,今(101)年第4季的房市交易量較去年下降逾30%,東森房屋宜蘭文化加盟店店東李紹琦說,奢侈稅和實價登錄讓房市受到不小衝擊,不過許多外來客看上宜蘭的好山好水,讓農舍與農地熱銷不墜;友善的房價,也吸引不少自住客購買公寓及電梯華廈。

李紹琦表示,往年第4季都是房市買氣很旺的時機,但與去年同期相比,宜蘭今年的房市交易量下降達30%以上,顯然是受到奢侈稅和實價登錄影響。另外,雪山隧道通車後,房子越蓋越多,價格開始炒高,雖有不少外地客購買,但本地客源卻對房價望之卻步,流失了三成。舉例來說,宜蘭文化中心一帶的電梯華廈,一坪原本約10萬左右,現在已漲到13萬。

農舍和農地是宜蘭的熱銷產品,在雪隧通車前就很受外地客歡迎,通車後的價格更是居高不下。李紹琦指出,農舍及農地的價格從1,500萬到3,000多萬不等,賣得最好的多半落在1,500至2,000萬的範圍內。

李紹琦分析,農舍農地的購買者以外地客比例最高,達70%以上,「宜蘭離台北車程約50分鐘左右,很多在台北上班的人,會在宜蘭買間農舍,週休二日就來度假。」也有部分買家先買農地,打算退休後再蓋農舍,享受退休人生。

除農舍農地外,每坪7到9萬,總價200至300萬左右的公寓,以及總價300到400萬的電梯華廈,也吸引不少在台北工作的本地自住客購買。李紹琦表示,台北和新北的房價較高,資金有限的上班族會選擇買宜蘭的房子,無論搭火車、客運或自己開車上班,都挺方便。

宜蘭向來予人好山、好水、好風景的印象,包括烏石港衝浪、礁溪溫泉、蘇澳冷泉、頭城大溪漁港、南方澳漁港等知名景點,以及著名的冬山河童玩節和今年在羅東舉辦的金馬獎,都為宜蘭培植出豐厚的觀光實力。但李紹琦認為,觀光的實質效益有限,來觀光不等於來買房,還是要靠大型建設刺激房市。

他說,宜蘭運動公園旁正在興建的宜蘭科學園區,以及宜蘭市校舍路上的陽明醫學中心,都是未來可能帶動就業機會和置產熱潮的建設,但近兩、三年內,都還不一定會完工。對於明年宜蘭房市的發展,李紹琦雖不致看壞,但也強調,大環境不好使得萬物齊漲,唯獨薪資不漲。有意願買房子的人很多,只是礙於收入有限,仍無力購買。只能期待政府拚出有感經濟,降低人民稅賦,才可能解決房市低迷不振的問題。

資料來源:ETtoday